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La localización de viviendas para estudiantes es a la vez un riesgo y una oportunidad. Por un lado, la ubicación para estudiantes es más lucrativa que la ubicación residencial tradicional, pero hay que tener en cuenta ciertos riesgos.
La location de logements étudiants
#1 Le quartier
La zona es un elemento crucial, es lo mínimo que se puede decir. Si decides alquilar una casa de estudiantes, el apartamento debe estar cerca de los principales centros universitarios.
En outre, la zone doit être bien desservie par les transports publics, les supermarchés et les lieux de rencontre pour les jeunes.
Este último elemento es a menudo subestimado. Los que eligen alojar a los estudiantes en sus casas no suelen tener en cuenta el hecho de que la universidad es considerada por el estudiante como una ocasión para desarrollarse a buen nivel. No sólo la formación, sino sobre todo la socialización.
#2 Le loyer
El estudiante no se pregunta si el contrato es transitorio o de otro tipo. Lo que le interesa es la forma de pago.
Hoy en día, está muy de moda comprar todo tipo de forfaits. Es decir, el estudiante paga una cantidad fija por el alquiler y los servicios públicos, y luego paga un saldo final de gastos.
La ventaja de esta fórmula reside en su sencillez: el estudiante sabe siempre lo que paga cada mes.
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#3 Choix des chambres
La disposición del apartamento también es un elemento importante. Si decides alojar a estudiantes universitarios o a jóvenes trabajadores, la habitación individual es imprescindible.
La habitación individual es hoy un elemento esencial para los jóvenes. En un mundo en el que la gente comparte cada momento de su vida, los estudiantes quieren tener la intimidad necesaria cuando están con ellos.
#4 Comportement
Entre los riesgos relacionados con la ubicación de una vivienda de estudiantes, cabe citar el mal mantenimiento cotidiano de los inquilinos. Cela peut entraîner une augmentation des coûts.
Definir con antelación unas normas de conducta precisas, escritas y firmadas es la mejor solución para evitar caer en la confusión sobre quién, por ejemplo, debe pagar la pensión alimentaria.
Firmar numéricamente todos los documentos de localización
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#5 Tipo de contrato
Para limitar el riesgo de fraude, se recomienda siempre suscribir un contrato por local. Evite los contratos solidarios.
Aunque esto puede suponer un pequeño coste adicional en términos de registro y administración, la flexibilidad de tener un contrato para cada espacio iluminado ayuda en gran medida a superar estas complejidades.
#6 Prise en charge
En relación con el punto 4, la gestión de las reclamaciones es un elemento pertinente.
Il existe une règle non écrite: les bons locataires attirent les bons locataires.
Si se valoran varios candidatos, no hay que perder de vista la viabilidad. Considera que el nuevo localizador deberá convivir con los futuros colocadores.
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