Die angebotene 2 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines in den sechziger Jahren entstandenen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Wohnung ist hochwertig mƶbliert.
Die Wohneinheit wurde 2012 vollstƤndig entkernt und umfassend von Grund auf saniert und modernisiert. Hierzu gehƶrte u.a, die vollstƤndige Sanierung der Elektro- und Heizungsanlage (Gasetagenheizung, Ć¼ber die auch die Warmwasserversorgung durch die wohnungseigene Gastherme geschieht) inklusive alter Leitungen. SƤmtliche Steigleitungen fĆ¼r diese Einheit wurden im Rahmen der Kernsanierung ebenfalls erneuert. Der vor und hinter den HƤusern gelegene freie GrundstĆ¼cksteil bildet eine groĆzĆ¼gige, gepflegte und parkƤhnlich bepflanzte GrĆ¼nanlage.
Die zur Vermietung stehende Wohnung mit einer GrƶĆe von 68 qm wurde zu einer offenen, groĆzĆ¼gigen Einheit mit KĆ¼che, Wohn- und Schlafbereich, einem Luxus-Duschbad der Extraklasse und einem Balkon ins GrĆ¼ne umgebildet.
Die Wohnung verfĆ¼gt Ć¼ber ein sehr groĆzĆ¼giges 31qm Wohnzimmer mit Arbeitsplatz-Ecke.
Ein praktischer Abstellraum, sowie eine Waschmaschine im Waschkeller, sind zusƤtzlich vorhanden. Die Aufteilung entsprechend dem beigefĆ¼gten Grundrissplan ist modern und zweckmƤĆig. Die Wohnung verfĆ¼gt u.a. Ć¼ber neu verputzte, glatt geschliffene und gestrichene WƤnde und Decken ohne stƶrende Tapeten. Daher ist das rauchen innen nicht gestattet.
Ausstattung
In den WohnrƤumen wurden ein durchgehender Parkettboden Schƶner Wohnen - Eiche Tabacco und weiĆe FuĆleisten verlegt.
Die BodenbelƤge in KĆ¼che und Bad sind aus groĆformatigen italienischen Natursteinfliesen: Feinsteinzeug Cotte d` Este Elegance Via Tornabuoni (hell-grau), Format 89,5 x 89,5 cm.
Die KĆ¼che der Firma Nobilia LUX555 besticht durch ihre Hochglanz Weiss lackierten Fronten und wird mit einer Lechner Mahagoni Massivholz Arbeitsplatte abgerundet.
Alle EinbaugerƤte, wie GeschirrspĆ¼ler, Backofen, Induktionsherd, Flachschirm Dunstabzugshaube, sowie die KĆ¼hl-/Gefrierkombi mit 227L Nutzinhalt sind von der Firma Siemens. Sie verfĆ¼gt Ć¼ber eine KeramikspĆ¼le.
Eine GlasrĆ¼ckwand in weiss, rundet das Gesamtbild ab. Alles was man zum Kochen braucht, befindet sich in den SchrƤnken ( Teller, Besteck, Tƶpfe, Pfannen etc.)
Im Schlafzimmer befindet sich eine illuminierte Wand Ć¼ber dem Bett.
Das Bett der Firma Arnould Orthoschlaf ist mit der schwebenden Optik nicht nur ein Hingucker, sondern bietet mit einem Lattoflex Tellerlattenrost einen gesunden Schlaf.
Der Kleiderschrank weist mit seiner Breite von 2.50m und Hƶhe von 2.36m genĆ¼gend Platz fĆ¼r die Garderobe von 2 Personen auf. Seine Glasfronten in weiss, mit SchwebetĆ¼ren, fĆ¼gen sich ideal ins Gesamtbild ein.
In der Diele befindet sich eine Hochglanz weisse Garderobe und ein Schuhschrank.
Der Schreibplatz āGenavaā mit Nussbaumplatte und lackierten Graphit Fronten, befindet sich im groĆzĆ¼gigen (31qm) Wohnzimmer. Der Essbereich bietet mit seinem Massivholztisch mit Alukanten bis zu 6 Personen Platz. Die groĆe Eckcouch in grauem Stoff, lƤdt zu gemĆ¼tlich, entspannten Fernsehabenden vor dem 40 Zoll Sony Fernseher ein.
Im Bad besteht die Dusche ebenso aus den italienischen Natursteinfliesen im Format 300 x 100 cm. Der Innenbereich der bodengleichen Ganzglas-Dusche ist damit, bis auf eine EckstoĆfuge, fugenlos ausgebildet.
Die im Bad eingebaute Waschtischanlage (Materialien: Corian Alu NuĆbaum) wurde auf MaĆ gefertigt, Mineralwaschbecken: Cosmic, Armaturen: Hansgrohe AXOR Citterio M, DrĆ¼ckerplatte: Geberit Edelstahl. Ein verchromter Handtuchheizkƶrper vervollstƤndigt den hochwertigen Eindruck.
Der Balkon ist mit Echtholzboden und ā schwarzemā Bambus ausgestattet.
SƤmtliche die Wohnung betreffenden Steigleitungen sind erneuert, ebenso die komplette SanitƤr- Wasser- und Elektroanlage (GIRA).
AbgehƤngte, LED- bzw. Halogen-illuminierte Decken im Eingangsbereich und Bad, verschiedene Dimmer und durchdachte AnschlĆ¼sse fĆ¼r Strom- und akzentuierende Lichtquellen runden das hochwertige Erscheinungsbild ab.
Die Einheit verfĆ¼gt Ć¼ber einen Breitbandkabelanschluss (Netcologne).
Lage:
Zu Haltestellen des ƶffentlichen Personennahverkehrs (nƤchste U-Bahn Lohsestrasse) sind es nur wenige Gehminuten. Der Kƶlner Autobahnring ist Ć¼ber die ZoobrĆ¼cke bzw. Ć¼ber die Anschlussstelle der A 57 in kĆ¼rzester Zeit erreichbar.
Trotz der sehr verkehrsgĆ¼nstigen Lage direkt am Lis-Bƶhle-Park stellt die Mikroanlage der Wohnung eine grĆ¼ne Oase der Ruhe in einem gepflegten Umfeld ohne stƶrende EinflĆ¼sse dar. Mit dem Zoologischen Garten und der Flora liegen zwei beliebte Naherholungsziele quasi direkt vor der TĆ¼re.
Durch die AnliegerstraĆe verlƤuft keinerlei Durchgangsverkehr. Alle Einkaufsmƶglichkeiten dee Agnesviertels oder des Vorortzentrums Neusser StraĆe fĆ¼r den tƤglichen Bedarf befinden sich in fusslƤufiger NƤhe.
Sonstiges
Die Wohnung wird fĆ¼r mindestens 1 Jahr mit Option auf VerlƤngerung vermietet (2 Jahre plus).
Zum Basis- Mietpreis addieren sich Kosten fĆ¼r Strom, Gas und schnelles Internet (Router/WLAN).
Nebenkosten wurden anhand der aktuellen Verbrauchs-Rechnungen (2022 / 2 Personen) kalkuliert. Strom und Gas werden am Ende der Mietzeit anhand des konkreten Verbrauchs verrechnet.
Als Haustier sind Katze (Klappe vorhanden) oder ein (ruhiger) Hund mƶglich.

Josef-Bayer-StraĆe , Kƶln
Josef-Bayer-StraĆe, Kƶln
1230 ā¬
/ month
From 2026-01-01